8 リフォーム工事

リフォーム工事は法律や管理規約に制限されるので細心の配慮が必要です。

リフォーム工事は専有部分だけ

住戸内の共用部分については、居住者が勝手に手を加えることができません。
リフォーム工事が可能なのは、上図に示すように青色の範囲だけです。

リフォームできる壁とできない壁

隣戸との間にある壁は、取り外したり、削ったりすることはできません。
専有部分内の部屋と部屋との境の壁は、多くの場合、取り外したり、位置をずらしたりすることはできます。
しかし、壁の中には、電気、テレビなどの配線が組み込まれていることがあります。必ず工事の前に確認してください。

専有部分の改造・改修が可能な箇所

• 部屋の内壁の補修。クロスの貼り替え。
• 床の間の設置など室内部分の造作の変更。
• 間仕切りの変更。
• 和室を洋室に、洋室を和室にするなどの改造。
• 天井などの装飾変更、補修。
• インナーサッシの取り付け。

改造・改修ができない箇所

• 出窓の新設。
• バルコニーや専用庭に物置や温室を設置するなど専用使用部分の用途、外観、形状の変更。
• エアコンなどの取り付けのため壁に大きな穴を開けること。
• 隣の住戸を所有して、住戸間の構造壁に手を加えること。
• 専有部分内の構造壁（構造壁の間仕切りもあります）の撤去。
• 排水竪管及び通気管など共用となる配管。