4. 管理規約と使用細則

悪質な違反行為には法的措置で対処

共同の利益に反する行為をした人に対して、管理組合は、次のような措置を講じることができます。

共同の利益に反する行為の停止等の請求

区分所有者（その家族、賃借人を含む）が、共同の利益に反する行為をしたり、あるいは、する恐れがあるときは、他の区分所有者の全員または管理組合法人は、その行為の停止や、予防に必要な措置を取るための請求を裁判所に起こすことができます。

管理組合法人でない管理組合の場合は、総会の決議により管理者、または総会で指定された区分所有者に訴訟追行権を与えることができます。

停止・予防請求が出されたにも関わらず、改める様子がないときは、「義務違反者に対する措置」に従って、次のような法的措置を取ることができます。

使用禁止の請求

区分所有権の競売の請求

理事長の権限

区分所有者またはその家族、賃借人が、管理規約や使用細則に違反したとき、あるいは共同生活の秩序を乱すような行為を行ったときには、理事長は、理事会の決議を経て、その区分所有者等に対し、是正のために必要な勧告、または指示、もしくは警告を発することができます。

また、区分所有者以外の第三者が、敷地及び共用部分などにおいて違反行為を行ったときには、理事長は、理事会の決議を経て、その差し止め、または排除のための必要な措置を取ることができます。